Trabalhos preparatórios
LIMPEZA DO TERRENO E TERRAPLANAGEM
CANTEIRO DE OBRA
FUNDAÇÕES E VIGAS BALDRAME
REDE DE DRENAGEM TIPO DA HABITAÇÃO
TRATAMENTO DE ÁGUAS RESIDUAIS
ALVENARIA DE PORÃO
SISTEMA DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA ALVENARIA DE PORÃO. Produtos IMPERALUM Portugal.
No Brasil aplicar produtos equivalentes.
Assim que o terreno estiver limpo (demolição e evacuação de construções existentes, vedações, plantações ...) e a sua demarcação realizada (a cargo do dono de obra), procedemos à exata localização da construção (implantação) de acordo com o projeto. O layout será verificado por Agrimensor (a cargo do dono de obra).
ATO DE CONSIGNAÇÃO (entrega do local e inicio da obra)
O Dono de obra deverá ter especial atenção às condições locais para se dar o inicio dos trabalhos de construção:
- A área a ser construída deve ser acessível e resistente a um caminhão de 20 toneladas;
- Deve ter espaço suficiente para armazenar os materiais e acolher banheiro séptico, ferramentaria, escritório e espaço para refeições;
- Deve estar livre de qualquer obstáculo (obras rodoviárias, cabos, condução ...), especialmente porque não está previstará nenhuma implementação específica (contenções, bombeamento de água, sinalização rodoviária, acordo policial, etc.);
- No caso de construção com um edifício contíguo, não estão incluídos os preparativos para a construção (ex.: desvio de tubulação, desmontagem de revestimentos de pavimentos, escoramento, etc.), bem como os materiais de nivelamento adjacentes;
- Aconselha-se o cliente a fazer um inventário contraditório (estradas, bermas, casas vizinhas, etc.) antes do início da obra, sob pena de não nos poder ser imputável qualquer degradação ou dano;
- A resistência do solo será avaliada por ensaio de solo SPT (a cargo do dono de obra) mas com nossa supervisão.
Se do laudo emitido se constatar a necessidade de recorrer a outro tipo de fundações diferentes do normal (fundações diretas por sapata com tensão admissível do solo de no minimo aproximadamente 2,0 Kg/cm2), será proposto um acerto de preço anteriormente à assinatura do contrato e consignação;
O cliente é o único responsável pela natureza do solo em seu terreno.
- Quaisquer pedidos de autorizações oficiais (polícia, município, etc.), bem como, taxas e impostos necessários para a execução da obra no local, serão suportados pelo cliente.
À Q Square Houses caberá para iniciar a construção efetuar os seguintes TRABALHOS PREPARATÓRIOS:
A menos que especificado de outra forma no levantamento quantitativo, a profundidade da terraplenagem é de 2,2 m para a construção de porões e 0,6 m para a construção de vazios ventilados. A máquina planejada não pode escavar maciços rochosos, pelo que, em eventual e não prevista utilização de maquinaria específica e adaptação posterior aos trabalhos de terraplenagem estará sujeita a reajuste de preço a expensas do dono da obra.
Não estão incluídas demolições, deflorestações, destoques e sua(s) evacuação(ões), devendo ser efetuados antes do início dos trabalhos pelo dono da obra.
ACESSOS AO ESTALEIRO
Será colocado um enrocamento de no máximo 7 metros de comprimento, se possível na futura via de acesso à garagem, de forma a facilitar o acesso ao estaleiro por caminhões de carga.
Os respetivos ramais serão pagos pelo dono da obra diretamente às entidades publicas a que respeitam.
NIVELAMENTO
O aterro periférico do terreno, se especifica, será efetuado ao longo de até 6 metros à volta da construção (desde que exista um acesso de pelo menos 3 metros, necessário para a passagem da máquina).
Caso a quantidade e/ou qualidade do terreno no local seja insuficiente, nenhuma contribuição será incluída. Da mesma forma, qualquer excesso de solo será deixado no local, não sendo incluída a sua remoção.
FUNDAÇÕES
As sapatas de fundação serão de concreto (C20/25) e são colocadas a uma profundidade mínima de 0,8 m, garantindo a proteção contra a erosão.
Dependendo de um eventual estudo de resistência e comportamento obtido dos ensaios SPT efetuados, as características das fundações e/ou elementos estruturais podem ser adaptadas quer ao nível da execução, quer ao nível financeiro, a expensas do cliente, desde que haja necessidade de se adoptar fundações diferentes do normal (ex. estacas).
DRENAGEM
A drenagem pluvial inclui um tanque de recuperação de águas das chuvas com cerca de 5000 litros, bem como uma câmara de inspeção, cujas tubagens, qualquer que seja o tipo de água a transportar, são em PVC de diâmetro 110 mm.
A rede de esgotos é construída com um desnível que garante o bom escoamento da água e respeita o princípio de traçado nas plantas.
Dependendo do caso, os tubos de drenagem são encaminhados para diferentes dispositivos de drenagem e terminam em uma câmara de inspeção destinada a ser conectado, pelo cliente, ao esgoto público.
As fossas e cisternas, se eventualmente previstas, serão ligadas à rede de tubagens e são acessíveis através de uma câmara de inspeção dotada de tampa em ferro fundido (resistência de 350 kg).
Nota: por dispositivos de esgoto entende-se as fossas/cisternas que constituem a rede de esgotos. Este último é determinado e imposto pelas exigências urbanísticas específicas dos municípios e/ou urbanismo. Só pode ser definido aquando da obtenção do Alvará de Construção, podendo por isso estar sujeito a um ajustamento de preço a expensas do cliente.
Podem ser para:
Água da chuva
A cisterna de águas pluviais: trata-se de um depósito subterrâneo de concreto destinado ao armazenamento de águas pluviais, cuja capacidade exigida varia entre os 5.000 e os 10.000 litros. Esta água pode assim ser utilizada para rega, lavagem de automóveis mas também para abastecimento de pontos de água como descargas de sanitas, através de uma unidade hidrófora.
Águas residuais
As águas residuais domésticas (casa de banho, cozinha, WC, etc.) acabam na rede de esgotos para serem lançadas no esgoto. Em alguns casos, há interposição de dispositivos de drenagem que tratam a água antes de descartá-la no esgoto.
Fossa séptica: é uma fossa enterrada em concreto, destinada à recolha e tratamento de águas fecais (WC). Por reação química, a água que fica nesta fossa sai liquefeita e pode assim ser descarregada no esgoto.
Fossa sanitária: trata-se de um tanque enterrado em concreto, destinado à recolha e tratamento quer das águas fecais (WC) quer das águas residuais (banheiro, cozinha, etc.). Por reação química, as águas residuais que ficam nesta fossa saem liquefeitas e podem assim ser descarregadas no esgoto.
Estação de filtragem anaeróbica de águas residuais: trata-se de um tanque de concreto enterrado, destinado à recolha, tratamento e filtragem das águas provindas da fossa séptica.
Caixa de gordura: trata-se de um tanque enterrado em concreto, destinado à recolha e tratamento de águas contaminadas (banheiro, cozinha, etc.). Estas águas gordurosas são separadas da sua gordura e podem assim ser rejeitadas para o esgoto.
Câmara de visita: é colocada nos dispositivos de drenagem para poder acessá-los. Também é colocado em diferentes pontos da rede de esgoto para permitir o controle e manutenção. O número planejado de câmaras de visita está listado no descritivo.
Caso não exista esgoto público para receber as águas provenientes da habitação, é possível, mediante ajuste de preço, descarregar as águas tratadas no solo pela via de fossa ou escoadouro de dispersão.
Pode adoptar-se:
Poço perdido: trata-se de um tanque de concreto (sem fundo) destinado a receber água tratada e permitir que ela se infiltre no solo.
Vala permeável: é uma vala de cascalho destinada a receber água tratada e permitir que ela se infiltre no solo.
Observação: a percolação da água tratada determina o bom funcionamento da fossa e da vala filtrante (dependendo da natureza do solo). É por isso necessário a realização de um ensaio de permeabilidade por uma empresa especializada que determinará a capacidade de absorção do solo e os métodos a implementar, sendo depois adaptados técnica e financeiramente ao projeto e a expensas do dono da obra.
ALVENARIA DO PORÃO
Seja para porões (altura 2,2 m) ou para vazios ventilados (altura 0,6 m), a alvenaria das fundações é feita de blocos pesados de concreto.